マンションの購入は、将来の資産形成にもつながる重要な投資です。そのため、マンションを選ぶ際には、購入時の価格だけでなく、将来的な売却価格（リセールバリュー）も考慮する必要があります。この記事では、マンションの築年数と資産価値の関係について解説し、リセールバリューを見据えたマンション選びのポイントをお伝えします。まず、築年数と資産価値の関係についてです。一般的に、マンションの資産価値は、築年数が浅いほど高く、築年数が経過するほど低くなる傾向があります。これは、建物の経年劣化や、設備の老朽化などが、価格に反映されるためです。しかし、築年数が古いマンションでも、リフォームやリノベーションによって、資産価値を維持・向上させることができる場合があります。また、立地条件や、管理体制が良いマンションは、築年数が経過しても、資産価値が下がりにくい傾向があります。では、リセールバリューを見据えたマンション選びのポイントとは、どのようなものでしょうか？一つ目のポイントは、「立地条件」です。駅に近い、商業施設が充実している、公園や学校が近いなど、立地条件が良いマンションは、人気が高く、資産価値も下がりにくい傾向があります。二つ目のポイントは、「管理体制」です。管理が行き届いているマンションは、共用部分が綺麗に保たれており、設備のメンテナンスも定期的に行われているため、資産価値が維持されやすいです。管理組合の活動状況や、修繕積立金の状況などを確認しましょう。三つ目のポイントは、「リフォーム・リノベーションの可能性」です。築年数が古いマンションでも、リフォームやリノベーションによって、資産価値を高めることができます。間取りの変更や、設備のグレードアップ、デザイン性の向上などによって、マンションの魅力を高めることができます。四つ目のポイントは、「周辺環境の変化」です。再開発計画や、新しい商業施設の建設など、周辺環境の変化によって、マンションの資産価値が上昇する可能性があります。周辺地域の情報も収集し、将来的な変化を予測することも大切です。これらのポイントを踏まえ、マンションの築年数だけでなく、立地条件、管理体制、リフォーム・リノベーションの可能性、周辺環境の変化などを総合的に考慮し、リセールバリューの高いマンションを選びましょう。
