賃貸物件における水漏れは、借主にとっても大きな問題です。宝塚市水道局指定業者にまかせばこう水漏れ修理には、経年劣化が原因である場合、借主はどのような権利と義務を持っているのでしょうか？ここでは、借主が知っておくべき権利と義務について、詳しく解説します。まず、借主には、賃貸物件を契約内容通りに使用収益する権利があります。この権利は、民法によって保障されており、大家さんは、この権利を侵害する行為をすることはできません。そして、賃貸物件に水漏れが発生した場合、その原因が経年劣化であるならば、借主は、大家さんに対して、速やかに修繕を求める権利があります。この修繕請求権は、借主の当然の権利であり、大家さんは、正当な理由がない限り、修繕を拒否することはできません。一方、借主にも、いくつかの義務があります。まず、借主は、賃貸物件を善良な管理者の注意義務をもって使用する義務があります。この義務を怠った結果、水漏れが発生した場合には、借主は、その責任を負う可能性があります。また、借主は、水漏れを発見した場合、速やかに大家さんや管理会社に連絡する義務があります。この連絡を怠った結果、被害が拡大した場合には、借主は、その責任を負う可能性があります。賃貸物件での水漏れトラブルは、借主と大家さんの間で、責任の所在が曖昧になることもあります。そのため、借主は、自分の権利と義務をしっかりと理解し、トラブルを未然に防ぐように努めることが大切です。修理業者との間でトラブルが発生し、訴訟に発展するケースは少なくありません。ここでは、修理業者との間でよく起こるトラブル事例と、訴訟を回避するための対策、そして訴訟になってしまった場合の対応について、弁護士の視点から解説します。
